Como funciona pagamento do IPTU?

O Imposto Predial e Territorial Urbano é calculado de acordo com o valor venal do imóvel, que significa o mesmo que o preço da propriedade estabelecido pelo poder público.

Para compor o cálculo, é aplicado alíquotas, descontos ou acréscimos definidos por municípios.

É importante frisar que o valor do IPTU 2022 possivelmente será diferente dos anos anteriores, pois há um reajuste.

O IPTU pode ser pago à vista, no início do ano, ou parcelado ao longo do ano. Já o número de parcelas varia de uma localização para outra.

Para estimular o pagamento à vista, em muitos casos há um oferecimento de descontos no IPTU.

Especialistas em economia alertam que, quando possível, vale mais a pena realizar o pagamento do IPTU em cota única, pois isso fará com que a dívida deixe de ser um problema por mais tempo e ainda terá o benefício dos descontos.

Cálculo do IPTU 2022 (como calcular o IPTU?)

O cálculo do IPTU 2022 varia de contribuinte para contribuinte, pois valor final leva em consideração alguns pontos como:

• Tamanho do imóvel
• Tempo da construção
• Valorização do imóvel
• Valorização da região em que o imóvel esteja localizado

Para calcular o valor do IPTU do imóvel a conta é simples, mas é preciso saber de algumas informações específicas. Tudo o que você precisa fazer é jogar as informações na fórmula abaixo:

IPTU = (m² de área efetivamente construída X valor do m² da região) X alíquota do imóvel.

Ou seja, se você tem um imóvel no valor de R$400.000,00 aplicando a alíquota de 0,55%, o valor do seu IPTU será de R$2.200,00, que poderá ser pago à vista com o benefício do desconto que é fornecido pela prefeitura ou de forma parcelada.

Qual a diferença entre IPTU, ITU e ITR?

Todos os impostos são cobrados por imóveis, a diferença é que o IPTU é voltado para qualquer construção em área urbana.

Em casos de terreno sem construção, paga-se o chamado ITU (Imposto Territorial Urbano).

Já o ITR (Imposto Territorial Rural) é pago caso houver uma construção fora do perímetro urbano.

Quem tem direito a isenção do IPTU em 2022?

Assim como as alíquotas do IPTU 2022 são diferentes, as regras de isenção variam de cidade para cidade. Para ter acesso a informação exata, nossa dica é buscar pelo portal oficial da sua prefeitura.

Em algumas cidades, por exemplo, os aposentados ou pensionistas do INSS que percebem até 02 (dois) salários mínimos e seja proprietários de um único imóvel não precisam realizar o pagamento do IPTU.

Usando como exemplo o pagamento do IPTU de São Paulo, ficam isentos de pagar o imposto:

• Aposentado ou pensionista, bem como de beneficiário de renda mensal vitalícia paga pelo Instituto Nacional de Seguridade Social e de beneficiário do Programa de Amparo Social ao Idoso
• Templos religiosos
• Entidades culturais
• Sociedades Amigos de Bairros
• Agremiações Desportivas
• Teatros e espaços culturais
• Os imóveis integrantes do patrimônio da Associação dos ex-combatentes do Brasil
• A moradia de propriedade de ex-combatente e/ou viúva dos soldados que combateram na 2ª Guerra Mundial
• Imóveis construídos utilizados exclusiva ou predominantemente como residência, de tipo horizontal ou vertical e de padrões baixo a médio, cujo valor venal seja igual ou inferior a R$ 160.000,00
• Também estão isentos do IPTU os demais imóveis construídos, exceto vagas de garagem, prédios de garagem e estacionamentos comerciais, cujo valor venal em 2019 seja igual ou inferior a R$ 90.000,00

Consultar e emitir via de pagamento do IPTU 2022

Agora que você já tem conhecimento das principais informações sobre o IPTU 2022, chegou o momento de aprender a consultar e ter acesso a guia de pagamento do imposto.

Em algumas cidades o boleto do IPTU é enviado pelos Correios. Já em outras, é preciso acessá-lo pela internet.

Utilizando como exemplo a consulta do IPTU 2021 Rio de Janeiro, veja o passo a passo para emitir boleto do imposto:

• Clique no ícone “IPTU”, presente no menu principal;
• Escolha a opção “emissão de segunda via”;
• Insira a inscrição imobiliária e exercício (ano do IPTU – nessa caso, 2021);
• Opte entre pagamento em cota única ou parcelado;
• Digite o código de segurança gerado pelo site automaticamente;
• Clique em “consultar”,

Não paguei o meu IPTU, e agora? (IPTU 2022 atrasado)

Em casos de atrasos no pagamento do IPTU, há multa e juros sobre o valor das parcelas atrasadas. Também pode haver a abertura do processo de impugnação.

Caso o contribuinte passe anos sem pagar o IPTU, a prefeitura pode entrar na Justiça para pedir a penhora ou até mesmo o leilão do imóvel cobrir o pagamento do tributo.